1. Como funciona o financiamento de imóveis na planta?

O financiamento de um imóvel na planta é dividido em duas grandes etapas:

1. Fase da obra: você paga diretamente para a construtora (entrada + parcelas mensais + intermediárias, se houver).
   
   
2. Fase da entrega: após a conclusão da obra, você pode financiar o saldo restante com um banco parceiro ou pagar à vista.
   
   

Essa estrutura permite que o comprador pague de forma mais flexível, aproveitando o prazo de construção para organizar seu orçamento e evitar juros bancários antecipados.

2. Qual o valor da entrada e como ela pode ser parcelada?

A entrada costuma variar entre 10% e 30% do valor total do imóvel, dependendo da construtora e da negociação. A boa notícia é que esse valor pode ser parcelado durante o período de obras, o que facilita muito para quem não tem o montante à vista.

Exemplo prático:

• Apartamento de R$ 700.000
• Entrada de 20%: R$ 140.000
• Parcelada em 24x durante a obra = R$ 5.833/mês
  Mais Anuais*
  
  

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3. Parcelas durante a obra: como são calculadas?

As parcelas mensais pagas diretamente à construtora são corrigidas geralmente pelo INCC (Índice Nacional da Construção Civil). Isso protege a construtora da inflação dos custos de obra, mas exige que o comprador esteja atento ao reajuste.

Além das parcelas fixas, pode haver parcelas intermediárias ou reforços — valores maiores pagos em momentos específicos da obra. Tudo isso é definido no contrato.

4. Quando entra o financiamento bancário?

O financiamento bancário entra após a entrega das chaves, quando o imóvel já está registrado e pronto para ser habitado.

Você pode optar por:

• Quitar o saldo à vista ou financiar com bancos como Caixa, Itaú, Santander ou direto com a construtora. É nesse momento que você faz a análise de crédito e assina o contrato com o banco, podendo financiar até 80% do valor restante.
  
  

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5. Quais as vantagens de comprar na planta?

Investir em imóveis na planta em Guarapari tem diversas vantagens, como:

• Preço menor: imóveis na planta costumam custar até 20% menos que os prontos
• Valorização: em média, apartamentos valorizam 30% até a entrega
• Personalização: possibilidade de escolher acabamentos ou plantas
• Facilidade no pagamento: entrada parcelada, sem juros bancários no início
  
  

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6. Dicas para evitar riscos e garantir valorização

Para investir com segurança, é fundamental. Escolher construtoras confiáveis com histórico em Guarapari, Visitar o local da obra e pedir memorial descritivo, Conferir se o imóvel está regularizado (RI, alvarás, etc.)

• Contar com uma imobiliária experiente que intermedeie todo o processo. A Roma Imóveis atua há décadas na Praia do Morro e acompanha todas as etapas da sua compra, inclusive para quem mora fora do Brasil.
  
  

7. Conclusão: é a escolha certa para você?

Se você busca valorização, pagamento facilitado e segurança, comprar um imóvel na planta em Guarapari pode ser a melhor decisão. Com planejamento e apoio profissional, é possível transformar esse investimento em uma fonte de renda ou no lar dos sonhos.

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📚 Fontes:

• Caixa Econômica Federal – Simulador de Financiamento
• INCC – Fundação Getúlio Vargas
• Dados internos da Roma Imóveis (2024)